（住宅金融支援機構ホームページの資料をもとに作成） |
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点検部位 |
主な点検項目 | 点検時期の目安 | 取替えの目安 | ||
| 屋外部分 | 基礎 | 布基礎 | 割れ、蟻道 不同沈下、換気不良 |
５〜６年ごと | |
| 外壁 | モルタル壁 | 汚れ、色あせ 色落ち、割れ、剥がれ |
２〜３年ごと | １５〜２０年くらいで全面補修を検討 | |
| タイル張り壁 | 汚れ、割れ、剥がれ | ||||
| サイディング壁 （窯業系） |
汚れ、色あせ 色落ち、割れ シーリングの劣化 |
３〜４年ごと | |||
| 金属板 サイディング壁 （金属系） |
汚れ、錆、変形 ゆるみ |
２〜３年ごと | １５〜２０年くらいで全面補修を検討 （３〜５年ごとに塗替え） |
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| 屋根 | 瓦葺き | ずれ、割れ | ５〜６年ごと | ２０〜３０年くらいで全面葺替えを検討 | |
| 屋根用化粧スレート葺き | 色あせ、色落ち ずれ、割れ、錆 |
４〜６年ごと | １５〜３０年くらいで全面葺替えを検討 | ||
| 金属板葺き | 色あせ、色落ち 錆、浮き |
２〜３年ごと | １０〜１５年くらいで全面葺替えを検討 （３〜５年ごとに塗替え） |
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| 雨樋 （塩化ビニール製） |
つまり、はずれ ひび |
７〜８年くらいで全面取替えを検討 | |||
| 雨樋 （塩化ビニール製） |
腐朽、雨漏り 剥がれ、たわみ |
１５〜２０年くらいで全面補修を検討 | |||
| バルコニー、 濡れ縁 |
木部 | 腐朽、破損 蟻害、床の沈み |
１〜２年ごと | １５〜２０年くらいで全面取替えを検討（２〜３年ごとに塗替え） | |
| 鉄部 | 錆、破損 手摺のぐらつき |
２〜３年ごと | １０〜１５年くらいで全面取替えを検討（３〜５年ごとに塗替え） | ||
| アルミ部 | 腐食、破損 | ３〜５年ごと | ２０〜３０年くらいで全面取替えを検討 | ||
| 躯体部分 | 床組、軸組 小屋組など |
土台、床組 | 腐朽、錆、蟻害 床の沈み、きしみ |
４〜５年ごと | 土台以外は２０〜３０年くらいで全面取替えを検討（５〜１０年で防腐・防蟻再処理） |
| 柱、梁 | 腐朽、破損、蟻害 割れ、傾斜、変形 |
１０〜１５年ごと | |||
| 壁（室内側） | 割れ、雨漏り 目地破断、腐朽 蟻害、錆 |
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| 天井、小屋組 | 腐朽、錆、剥がれ たわみ、雨漏り 蟻害、錆 |
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| 階段 | 沈み、腐朽 錆、蟻害、割れ |
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| 外構その他 | その他 | 郵便受け | 固定不良、破損 腐食、変形 |
１年ごと | １０〜２５年くらいで全面取替えを検討 |
| 門、塀 | 傾き、はがれ ひび割れ |
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| 警報装置 | 機能不良 破損 |
１２〜１８年くらいで全面取替えを検討 | |||
| 防犯装置 | |||||
| 屋内部分 | 床仕上げ | 板張り床 | きしみ、反り、汚れ | 随時 | 状況に応じて検討 |
| カーペット床 | カビ、ダニ、汚れ | １〜２年ごとに本格的クリーニング | ６〜１０年で敷き替えを検討 | ||
| 畳床 | 凸凹、ダニ、変色 汚れ |
年１〜２度 |
裏返してからさらに２〜３年 | ||
| ビニール系の床 | 剥がれ（めくれ） 汚れ、劣化による割れ |
随時 | 状況に応じて検討 | ||
| 玄関床 |
タイル等の汚れ |
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| 壁仕上げ | ビニールクロス張り壁 | カビ、剥がれ 汚れ |
随時 | 状況に応じて検討 | |
| 織物クロス張り壁 | |||||
| 板張り壁 化粧合板張り壁 |
浮き、剥がれ、変色 汚れ、割れ |
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| 繊維壁、砂壁 | 剥がれ、汚れ | ||||
| 天井仕上げ | 和室天井 （化粧合板目隠し張り） |
シミ、汚れ | 随時 | 状況に応じて検討 | |
| 洋室天井 ビニールクロス、クロス張り） |
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| 建具 | 外部建具 | 玄関建具 | 隙間、開閉不良 腐食 付属金属の異常 |
２〜３年ごと | １５〜３０年くらいで全面取替えを検討（建付調整は随時） |
| アルミサッシ | |||||
| 雨戸、網戸 | 錆、腐朽 建具不良 |
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| 窓枠 戸袋等の木部 |
腐朽、雨漏り シーリング不良 |
２〜３年ごと | 建具取替えの際検討 | ||
| 内部建具 | 木製建具 | 隙間、開閉不良 取付金属の異常 |
２〜３年ごと | １０〜２０年くらいで全面取替えを検討（建付調整は随時） | |
| ふすま、障子 | 隙間、開閉不良 破損、汚れ |
１〜３年ごとに 張替え |
１０〜２０年くらいで全面取替えを検討（建付調整は随時） | ||
| 設備 | 給排水設備 | 給水管 | 水漏れ、赤水 | １年ごと | １５〜２０年くらいで全面取替えを検討 |
| 水栓器具 | 水漏れ、パッキングの摩耗、プラスチック部の腐食 | １年ごと | １０〜１５年くらいで取替えを検討 （３〜５年でパッキング交換） |
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| 排水管 トラップ |
水漏れ、つまり 悪臭 |
１年ごと | １５〜２０年くらいで全面取替えを検討 | ||
| キッチンシンク 洗面設備 |
水漏れ、割れ、腐食 換気不良、錆 シーリングの劣化、汚れ |
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| トイレ | 便器・水洗タンクの水漏れ 悪臭、カビ、換気不良 金属部の青錆、つまり |
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| 浴室 | タイル仕上げ | タイル等の割れ、汚れ カビ、シーリングの劣化 排水口のつまり |
１年ごと | １０〜１５年くらいで全面取替えを検討 | |
| ユニットバス | ジョイント部の割れ・ 隙間、汚れ、カビ、 排水口のつまり |
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| ガス設備 | ガス管 | ガス漏れ、劣化 管の老化 |
１年ごと | １５〜２０年くらいで全面取替えを検討 | |
| 給湯器 | 水漏れ、ガス漏れ 器具の異常 |
１０年くらいで取替えを検討 | |||
| その他 | 換気設備 （換気扇） |
作動不良 | １年ごと | １５〜２０年くらいで全面取替えを検討 | |
| TV受信設備 （アンテナなど） |
固定不良、錆、破損 変形 |
１２〜１８年くらいで全面取替えを検討 | |||
| 電気設備 （コンセントなど） |
作動不良、破損 | １５〜２０年くらいで全面取替えを検討 | |||
| 注：「点検時期の目安」および「取替えの目安」は、建物の立地条件、建設費、使用状況および日常の点検やお手入れの程度によって、相当の差があります。本表に掲げている数値は、大体の目安を示したものです。 | |||||
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